רטיבות בתקרה אחרי גשם היא אחת הבעיות הנפוצות ביותר במבנים, והיא בדרך כלל נגרמת מחדירת מים דרך הגג או דרך נקודות איטום פגומות.
כאשר מערכת האיטום בגג אינה תקינה, מי גשם יכולים לחדור דרך סדקים, חיבורים או אזורי ניקוז ולגרום לכתמי רטיבות בתקרה, עובש ואף נזק לבטון ולברזל הזיון.
במאמר זה נסביר מה גורם לרטיבות בתקרה אחרי גשם, כיצד ניתן לאתר את מקור הבעיה ואילו פתרונות איטום קיימים כדי למנוע את הנזק ולשמור על המבנה לאורך זמן.
ברוב המקרים הפתרון כולל בדיקה מקצועית של מצב הגג, איתור נקודות חדירה ותיקון או חידוש מערכת האיטום בעזרת חומרים ושיטות עבודה המתאימים לסוג הגג.
מה זה רטיבות בתקרה וכיצד היא קשורה לאיטום גגות?
רטיבות בתקרה היא בדרך כלל סימן לחדירת מים אל תוך המבנה.
במקרים רבים היא נגרמת מליקויים באיטום הגג, סדקים במשטח הבטון או בעיות בחיבורים ובנקודות הניקוז.
רטיבות יכולה להופיע בצורות שונות, כגון כתמים כהים בתקרה, הופעת עובש או פטריות, התנפחות של הצבע, קילופי צבע ואף התפוררות של חלקי הטיח או הבטון במקרים מתקדמים.
סיבות עיקריות לרטיבות בתקרה אחרי גשם
רטיבות אחרי גשם נובעת מליקויים בחומרי איטום, פרצות במפרקים, בעיות ניקוז או בלאי טבעי של החומרים. כל סיבה דורשת אבחון שונה ופתרון מותאם.
הגורמים הנפוצים לרטיבות בתקרה אחרי גשם כוללים:
- בלאי של שכבות האיטום: עם השנים שכבות האיטום מתבלות או נסדקות.
יריעות ביטומניות, ציפויי פוליאוריתן וחומרים אחרים עלולים להיסדק או להתייבש ולאבד מהיעילות שלהם. - איטום לקוי סביב פתחים ומעברים: אזורים כמו פתחי ניקוז, ונטות, דודי שמש ומעברי צנרת הם נקודות רגישות לחדירת מים אם האיטום סביבם אינו תקין.
- סדקים או פגמים בבטון: סדקים במשטח הבטון, חשיפה של ברזל הזיון או קורוזיה במבנה יכולים לאפשר למים לחדור אל תוך התקרה.
- בעיות שיפועים וניקוז: כאשר השיפועים בגג אינם תקינים או שהניקוז חסום, מים יכולים להצטבר על הגג ולהעמיס על מערכת האיטום.
- דליפות ממבנים סמוכים או מדירות מעל: במבנים משותפים או בגגות צמודים, לעיתים מקור הרטיבות מגיע דווקא מגג סמוך או מדירה מעל.
איך מאבחנים את מקור הרטיבות בתקרה?
אבחון רטיבות בתקרה מתחיל בדרך כלל בבדיקה ויזואלית של האזור הפגוע ושל הגג שמעליו.
במידת הצורך מבצעים גם בדיקות לחות מקצועיות ובדיקות הצפה כדי לאתר את מקור חדירת המים.
אבחון מדויק חשוב כדי למנוע תיקונים מיותרים ולטפל ישירות בבעיה, שלבי האבחון העיקריים:
- בדיקה ויזואלית פנימית וחיצונית: בודקים את התקרה ואת האזור שמעליה כדי לזהות כתמי רטיבות, סדקים,
אזורי קילוף צבע או נקודות חדירה אפשריות סביב פתחים, צנרת וניקוז. - מדידות לחות: משתמשים במכשירי מדידה לאיתור רמת הלחות בקירות ובתקרה.
לעיתים נעזרים גם במצלמה תרמית שמאפשרת לזהות אזורים שבהם קיימת חדירת מים מתחת למשטח. - בדיקת הצפה (בדיקת מים): במקרים שבהם מקור הנזילה אינו ברור, מבצעים בדיקת הצפה באזור החשוד בגג.
במהלך הבדיקה ממלאים מים באזור מסוים כדי לראות האם מופיעה רטיבות בתקרה שמתחת. - בדיקות מבניות: כאשר קיימים סדקים עמוקים או פגיעה בבטון, בודקים גם את מצב הבטון וברזל הזיון כדי לזהות קורוזיה או נזק מבני.
במקרים מורכבים יותר ניתן לבצע בדיקות מתקדמות כמו צילום תרמי או בדיקות מעבדה לדגימות בטון כדי לזהות את מקור הלחות בצורה מדויקת.
כיצד מתקנים רטיבות בתקרה?
שיטת התיקון לרטיבות בתקרה תלויה במקור הנזילה, בסוג הגג ובמצב שכבת האיטום הקיימת.
לעיתים מספיק תיקון נקודתי, אך במקרים אחרים יש צורך בשיקום או החלפה של מערכת האיטום כולה. שיטות עבודה נפוצות:
- איטום באמצעות יריעות ביטומניות: שיטה נפוצה במיוחד בגגות שטוחים.
היריעות מרותכות למשטח הגג ויוצרות שכבת איטום עמידה.
אורך החיים של מערכת כזו נע בדרך כלל בין 10 ל-20 שנים, בהתאם לאיכות הביצוע ולתנאי הסביבה. - ציפויי פוליאוריתן נוזליים: חומר איטום נוזליים היוצרים שכבת איטום רציפה וגמישה ללא חיבורים.
שיטה זו מתאימה במיוחד לגגות עם פרטים מורכבים, מעברי צנרת או אזורים שקשה לאטום באמצעות יריעות. - איטום על בסיס סיליקון או פולימרים: משמש בעיקר לתיקונים נקודתיים, כמו איטום סביב חיבורים, מפרקים או פתחים בגג.
- שיקום בטון וטיפול בסדקים: כאשר הרטיבות נגרמת מסדקים בבטון או מקורוזיה יש לבצע תחילה תיקון שיקומי ומבני של הבטון ורק לאחר מכן ליישם מערכת איטום מתאימה.
חומרים, כלים וטכנולוגיות לאיטום גגות
עבודות איטום גגות מבוססות על שילוב של חומרים מתקדמים, ציוד עבודה ייעודי ושיטות יישום מקצועיות.
בחירת החומרים והכלים תלויה בסוג הגג, במצב המשטח ובשיטת האיטום שנבחרה.
בין החומרים הנפוצים בתחום האיטום ניתן למצוא יריעות ביטומניות, חומרי פוליאוריתן נוזליים, מערכות איטום על בסיס פולימרים וכן יריעות PVC או EPDM המשמשות בעיקר בגגות גדולים או במבנים תעשייתיים.
לפני יישום שכבות האיטום נהוג להשתמש גם בחומרים מקשרים (שכבות יסוד) "פריימר", שתפקידם לשפר את ההדבקה בין המשטח הקיים לבין חומרי האיטום.
העבודה עצמה מתבצעת באמצעות ציוד מקצועי המותאם לסוג העבודה. בשיטת העבודה שבה מיישמים התקנת יריעות ביטומן נעשה שימוש במבערים ובציוד הלחמה ספציפי. בחומרי אטימה נוזליים ומשחתיים, שיטות היישום מתבצעות ע"י רולרים ומברשות למריחת החומרים וכן באמצעות כלי עבודה נוספים שמאפשרים יישום אחיד ואיטום יעיל של כל חלקי הגג.
טעויות נפוצות ומיתוסים בענייני רטיבות ואיטום גגות
במקרים רבים בעיות רטיבות נגרמות לא רק בגלל בלאי של האיטום אלא גם בגלל טעויות באבחון או בביצוע לקוי של העבודה.
תיקון לא נכון עלול להחמיר את הנזק ולגרום לבעיות כמו תהליכי החלדה ופגעי קורוזיה, התפתחות של תהליכי סדיקה והתפוררות של חלקי בטון ועוד. להלן רשימה של חלק מהטעויות נפוצות:
- הנחה ששינוי גוון הצבע בתקרה הוא הבעיה עצמה: כתמי רטיבות או שינויי הגוון במערכת הצבע מהווים רק חלק סימפטום של הבעיה.
לעיתים מתחת לפני השטח כבר קיימים נזקים חריפים שנגרמים מתהליכי שחיקה, בלאי, החלדה, פגעי קורוזיה ולחות מתמשכת. - איטום ללא טיפול מקדים בשיפועים ובנקודות קולטני הניקוז: כאשר השיפועים בגג אינם תקינים או כאשר מערכת הניקוז חסומה, מים עלולים להצטבר על פני הגג.
במצב כזה גם מערכת איטום חדשה עלולה להיכשל במידה ולא מתקנים קודם את הבעיה בקולטני הניקוז. - בחירת חומר איטום שאינו מתאים עבור המקום המטופל: שימוש בחומרי איטום זולים או בחומרים שאינם מתאימים לתנאי הסביבה ו/או למקום הספציפי שאמור לקבל טיפול מקצועי
עלול לקצר את אורך החיים של מערכת האיטום ולגרום להופעתן של נזילות ופגעי רטיבות תוך זמן קצר.
מתי לפנות לאיש מקצוע ובאיזה תדירות לבצע בדיקות
כאשר מופיעים כתמי רטיבות בתקרה, ובשעה שניתן לזהות מוקדי עובש ו/או סימני סדיקה ו/או התפוררות בשכבות הטיח ו/או הבטון, אז מומלץ לפנות לאיש מקצוע לצורך אבחון מקור הבעיה.
בדיקות תקופתיות של הגג יכולות למנוע נזקים גדולים ולחסוך עלויות תיקון משמעותיות בעתיד.
מומלץ לבצע בדיקה של מצב הגג לפחות פעם בשנה, במיוחד לאחר חורף עם גשמים חזקים.
בנוסף, יש לבצע בדיקה מיד כאשר מופיעים כתמי רטיבות חדשים או כאשר מופיעה רטיבות חוזרת באותו אזור.
במבנים ציבוריים או תעשייתיים נהוג לבצע גם בדיקות מקצועיות באמצעות מדידות לחות שמבהירות את תכולת הרטיבות בתוך פני הבטון. בדיקות אלה מתבצעות באמצעות מצלמה תרמית. בצורה זו ניתן לזהות בעיות איטום עוד לפני שהן גורמות לנזקים גלויים – שניתן לזהות בעין.
מהניסיון המקצועי בתחום האיטום ניתן לראות כי תיקונים נקודתיים שאינם מטפלים בגורם הבעיה עלולים להיכשל תוך זמן קצר.
לדוגמה, איטום מקומי מעל אזור סדוק בבטון עשוי לעצור את הנזילה לזמן קצר בלבד, אך הרטיבות תחזור לאחר תקופה קצרה במידה ולא מבצעים קודם תיקון יסודי של שיקום פני הבטון וטיפולי תחזוקה בתהליכי השחיקה והקורוזיה.
לכן במקרים רבים הפתרון הנכון כולל בתוכו שילוב של תיקון מבני, לצד טיפול בסדקים ובברזל פלדת הזיון, ולאחר מכן יישום של מערכת איטום מתאימה.
טיפ מקצועי נוסף שכדאי לשלב במסגרת העבודות, הוא לתעד את מצב הגג לפני תחילת ביצוע העבודה ולאחריה באמצעות תמונות ודו"חות משטח/אתר העבודה.
תיעוד כזה מאפשר לעקוב אחר מצב האיטום לאורך זמן ולתכנן תחזוקה מונעת בעת הצורך.
שוהם ציפויים תעשייתיים מבצעת עבודות שיקום, איטום וציפוי של מבנים וגגות מכול הסוגים, באמצעות טכנולוגיות מתקדמות.
החברה פועלת עם ניסיון של כ-35 שנה והיא קבלן רשום ברשם הקבלנים (מס' 28137).
שאלות נפוצות
מהי הסיבה השכיחה ביותר לרטיבות בתקרה אחרי גשם?
הסיבה השכיחה היא בלאי או כשל בשכבות האיטום שבוצעו על גבי הגג, במיוחד כאשר מדובר על שכבות זפת ויריעות ביטומן ישנות לרבות בחיבורים לא ובממשקי חיבור שלא טופלו כהלכה.
תיקון מקצועי כולל אבחון ראשוני,אפיון הבעיה והחלפת שכבות האטימה, בשכבות ציפוי חדשות ומתאימות.
כיצד בוחרים בין יריעות ביטומן לציפוי פוליאוריטן?
יריעות ביטומן מתאימות על פי רוב לגגות שטוחים וחשופים המשלבים שיפועים קלים שאינם חדים.
ציפויי פוליאוריתן יוצרים שכבת קרום (פילם) רציף וגמיש המתאים לכול סוגי הגגות, כולל במפגשי מישורים וחיבורים מורכבים. בחירת סוג הציפוי הפוליאוריתני מותנית בסוג האלמנט המטופל, בתנאי השרות, בחשיפה ובאווירה שבה הוא עשוי לעמוד.
מתי יש לטפל בסדקי שמופיעים בבטון לפני ביצוע עבודות האיטום?
יש לטפל בסדקים מיד לאחר שגילינו אותם. טיפול יסודי בסדקים כולל בתוכו תהליך של ניסור ו/או חריצה,תוך כדי הרחבה והעמקה, כולל ניקוי יסודי. לאחר מכן יש להבריש שכבת יסוד של "פריימר" מקשר על גבי שפתי הסדק ורק לאחר ייבוש שכבת היסוד, ליישם פעולות מילוי ודחיסה של חומר אטם ייעודי.
הזנחה של סדקים, עלולה להחמיר את המצב ולייקר את עלויות התיקון.
האם אפשר לבצע בדיקות לחות עצמאיות לפני הזמנת איש מקצוע?
ניתן לבצע בדיקה ויזואלית וחיפוש של כתמי רטיבות, אך מדידות לחות מדויקות וניתוח תרמי דורשים ציוד מקצועי מיוחד.
מומלץ להזמין בדיקה מקצועית על מנת לקבל מידע אמין שיוכל להמליץ על טיפול מקצועי מתאים.
לקבלת ייעוץ מקצועי, אבחון באתר או הצעת מחיר מאנשי שוהם בנייה, צרו קשר והזמינו ביקור מומחה לאיתור מקור הרטיבות ותכנון פתרון איטום מותאם
