שיקום מבנים

מה זה שיקום מבנים?

שיקום מבנים הינו תהליך עבודה מיוחד, שכולל בתוכו מספר רב של פרטים ובעלי מלאכה ספציפיים, שיש צורך לשלבם גם יחד במסגרת מסלול העבודה השיקומי.
בהרבה מקרים שיקום מבנים מבקש התערבות אדריכלית ושרותי ליווי של מהנדס קונסטרוקטור על מנת לקיים הכפפה לרשות העירונית בה נמצא המבנה המטופל.
שיקום מבנים בעלי שייכות היסטורית ותרבותית דורש התייחסות מיוחדת ועבודה מוקפדת ברמה גבוהה ביותר.

איזה מבנים דורשים שיקום?

שיקום מבנים בא על מנת לתת פתרונות ייעודיים במבנים שבהם נתהוו פגמים, ליקויים, החלשות והתיישנות של המערכות השונות במבנה, עד כדי כך שלעיתים אף מדובר במוקדי הרס ומפגעים הגובלים בליקויים בטיחותיים.

תהליך השיקום הינו לבצע תיקונים, חידושים, שיפורים ואף חיזוקים במבנים שנחשבים לישנים ושעברו תהליכי שחיקה, בלייה והיחלשות עם חלוף הזמן, לטובת שיפור רמת תפקודו ובטיחותו של המבנה, עם שימת דגש שפעולות השיקום יעמדו תחת הדרישות של תווי תקן ספציפיים עם שמירה והקפדה על קווי הבניין, על אופיו המודולרי והנראות החזותית הסופית.

איך יודעים שמבנה דורש שיקום?

ראשית, ניתן לזהות ברמה וויזואלית ראשונית שאכן המבנה נראה שחוק ומוזנח מבחינה פיזית.
באופן שבו ניתן לזהות מוקדי שבר, התפוררות של השכבות בקירות המעטפת החיצונית, נזקים גלויים של מוטות פלדת זיון חלודים ונשורת של חלקי טיח, סדקים עמוקים והתנפחויות בעמודי בטון נושאים (ברמה הקונסטרוקטיבית), הזנחה תחזוקתית ועוד.

שנית, גם אם על פניו המבנה עדיין נראה סביר, ייתכנו ליקויים סמויים שנוצרו.
ניתן להוכיח זאת באמצעות בדיקה הנדסית יסודית ומקיפה, שכוללת מיפוי של מוקדי גזירה וסדיקה בכול הקורות, העמודים והיסודות של המבנה, גילוי ומיפוי של מצב מוטות פלדת הזיון במבנה, בדיקת מצבו של המבנה תחת תזוזות מבניות, בדיקה של כלל המערכות במבנה, בדיקה של היקף המבנה בחלקי המעטפת החיצונית ועוד.

תהליך הבדיקה ההנדסית מאפשר לנו לגלות האם אכן המבנה עומד תחת דרישות של שיקום בתנאים רגילים ו/או תחת שיקום בתנאים מחמירים המחייבים גם פעולות של חיזוקים מבניים ברמה הקונסטרוקטיבית הטעונים שיפור של היציבות המבנית.

מהו תהליך שיקום מבנים?

תהליך ביצועה של עבודת שיקום מבנים הוא תהליך מורכב וארוך ואינו יכול להיות מוגדר כעוד איזו שהיא עבודת תיקון או שיפוץ מן המניין.

תהליך של שיקום מבנים, כולל בתוכו מספר מסלולי עבודה שונים שיחדיו יוצרים "מכלול" שלם שמביא את המבנה למצב של כשירות לצד חידוש, חיזוק של גוף המבנה המטופל ושיפור בנראות החזותית של פני המבנה.
ושדרוג של מערכותיו השונות הכוללות מים, חשמל, תקשורת וכיו'..
בחירת סוג השיקום שעומד לבוא תהיה תלויה במצבו הפיזי הכללי של המבנה.
תחת הנחיות ואילוצים אדריכליים, בכפיפות להנחיות הנדסיות ובטיחותיות ברמה הקונסטרוקטיבית בשעה שניתנת התייחסות משמעותית לנושא התקציבי כלכלי וגם להיבטים התרבותיים היסטוריים של המבנה.

בשיקום מבנים, ישנו שלב של עבודות הכנה ופעולות מקדימות עוד בטרם שמתחילים בביצוען של המלאכות השונות.
ראשית יש להגדיר ולציין מה הן מטרות הפרוייקט ומהו התקציב שעומד לרשותנו עבור הפרוייקט.
לאחר שהגדרנו את המטרות שכוללות בתוכן התייחסות את ההיבטים ההיסטוריים שיכולים לכלול בתוכם התייחסות ל"שימור" ו"שחזור", תיקוני כשלים וחיזוקים במבנה (עבודות קונסטרוקטיביות), שינויים בייעוד של המבנה, חידוש המערכות השונות במבנה, אופי הנראות הסופי המיועד של חזיתות המעטפת החיצונית ועוד.

במקביל מתבצע סקר ותהליך של אבחון מיוחד על ידי מהנדס/אדריכל שעורך בדיקות מקיפות ויסודיות של המבנה הכוללות בתוכן גם אבחנה קונסטרוקטיבית שעיקריה הם:

מאפייני המעטפת החיצונית של המבנה ומגבלות הקשורות לשימור ברמה רגילה ו/או מחמירה (לפי הנחיות הרשות העירונית).
הערכת מצבם הפיזי של עמודי המבנה, קורות המבנה ותקרות המבנה.
בדיקת אופי מוקדי הסדיקה ומאמצי הגזירה שחלו על המבנה.
בדיקת יציבות המבנה מבחינת שקיעות ו/או תזוזות.
בדיקת בסיס המבנה ויסודותיו התת קרקעיים.

בשלב הבא יש לקיים בדיקה של החומרים המרכיבים את המבנה על שכבותיו השונות, כגון :

דגימות של פני חתך הבטון.
בדיקות של לחיצה ו/או שליפה שנבדקות במעבדה.
בדיקה של מצבם הפיזי של מוטות פלדת הזיון והאם הם עברו תהליך של עיכול קורוזיבי עמוק שפגע בחוזקם וכשירותם.
בדיקת מיקומם וגם עומקם של מוטות פלדת הזיון ובחינה של עובי כיסוי פני הבטון ו/או שכבות הטיח המצויות מעליהם.
בדיקות של קרבונציה בחלקי הבטון.

השלב הבא מתייחס אל מצבה הפיזי של המעטפת החיצונית במבנה והוא כולל בתוכו את השלבים הבאים :

בדיקת מצבם של אריחי החיפוי המכסים את מעטפת המבנה (אם קיימים כאלה) והאם הם מעוגנים כראוי ובאופן בטיחותי אל פני הקירות, תקרות, עמודים וכיו'.
בדיקה של טיב מערכות האטימה בגגות, מרפסות וקירות.
בדיקה ואיתור של כשלים וחדירות מי גשם ממוקדים שונים.
בדיקה של מערכות הניקוז השונות.

בשלב הבא הינו לבצע בדיקה יסודית בכול מה שנוגע למערכות השונות הקיימות במבנה :

בדיקת תקנים קיימים ועמידה בתקינה של מערכות כיבוי אש.
בדיקה של מערכות האינסטלציה במבנה.
בדיקת מערכות הביוב במבנה.
בדיקה של מערכות מיזוג האוויר במבנה.
בדיקת מערכות ולוחות חשמל ישנים במבנה.

לאחר קיומן של הבדיקות הנ"ל, בדרך כלל נכתב דו"ח מפורט על ידי הגורם המוסמך לצורך העניין (המהנדס/אדריכל/קונסטרוקטור) שמכיל בתוכו מידע מפורט אודות מצבו ששל המבנה, הכולל את רשימת הכשלים שנמצאו ואותרו, לרבות ציון של רמת הדחיפות לצד המלצות מקצועיות והנחיות לטיפול המשכי.

עם סיומם של השלבים הנ"ל, ישנם בידינו רשימת ממצאים עדכניים שמאפשרים לנו לקיים תכנון הנדסי מקצועי, הכולל בתוכו תוכנית עבודה עקרונית, המשלבת הנחיות ומסמכים ספציפיים, כגון:

כתבי כמויות.
הנחיות מדויקות לביצוע תחת מפרט טכני מקצועי מיוחד.
מפרט טכני ודפי מידע אודות חומרי העבודה השונים שבאמצעותם תיושמנה העבודות השונות.
רשימה מסודרת של סדר פעולות העבודה המתוכננות לביצוע.
למקרה שמדובר במבנה לשימור בדרגה מחמירה, כול פעולות התכנון המקדימות, מתבצעות בשיתוף פעולה מלא מול יועץ מיוחד לשימור מבנים, עם מתן דגשים מיוחדים של שמירה והתאמה יישומית לחומרים המקוריים וההיסטוריים של המבנה.

השלב הבא מתייחס לפעולות עבודה של חיזוק וייצוב בשלד המבנה :

לעיתים בשל מצבו הפיזי המוחלש של המבנה, יידרש מאיתנו לבצע עבודות של חיזוק וביסוס במבנה ובשלד.
פעולות העבודה עשויות לכלול בתוכן מספר שלבים ושיטות בענפי העבודה השונים, כגון :

חיזוק מעטפת המבנה במסגרות של קורות ועמודי פלדה, על מנת לשמור על יציבותו.
שיקום בטונים מעמיק על ידי מערכות צמנטיות ייחודיות, תוך כדי התייחסות אל שיקום וחידוש של מוטות פלדת הזיון.
עבודות חיזוק ועיטוף באמצעות יריעות זכוכית ו/או סיבי פחמן.(חומרים מרוכבים).
עיבוי של עמודים תומכים וקורות במבנה, באמצעות בטון מזויין.

העבודות נעשות באופן מדורג ובשלבים עם בקרה הנדסית מוקפדת, תוך מתן תמיכות והגנות מתאימות בעת הביצוע.

השלב הבא עוסק בשיקום, חידוש ואטימה של פן המעטפת החיצונית של המבנה :

במסגרת שלב התהליך השיקומי המחודש של המעטפת החיצונית במבנה, נכלל מספר רב של פעולות עבודה, שלהן עיקרם:

פרק עבודות הכנה שכוללות פרוק והסרת חלקים שבורים, רופפים ושכבות מפרידות.
קיום פעולות של מילוי, הזרקה ואטימה בסדקים מסוגים שונים, על ידי חומרים אפוקסיים ו/או פוליאוריתניים.
ביצוע פעולות בידוד וטימה ב"גשרי קור" ובנקודות קריטיות המייצרות כשלים תרמיים.
חידוש ושחזור של מערכות הטיח השונות.
חידוש וחיפוי באמצעות אריחים שונים (באם קיים בתכנון).
ביצוע פעולות של ציפוי ואטימה על גבי פן המעטפת החיצונית, באמצעות חומרים ייעודיים המשלבים כושר עמידות בפני חדירת מי גשם וקרינת UV.
ביצוע התקנות של מערכות אטימה חדשות.
יישום של פרטי קירוי, הגנה וסיכוך במקומות הנדרשים לפי התכנון.

השלב הבא כולל בתוכו את רשימת העבודות שעוסקות בחידוש, שיפור ושדרוג במערכות הישנות של המבנה :

החלפה ושדרוג של לוחות החשמל והכבילה.
שיפור של דרכי הגישה אל המבנה, בכול גבולות הגזרה שלו.
שיפור והחלפה של מערכות האינסטלציה
חידוש והחלפת התשתיות.
התקנות של ציוד ייעודי ותקני למערכות הגנה וכיבוי אש.
מתן פתרונות לשדרוג בתחום הבידוד התרמי במבנה.

הערה : מעבר למערכת של החידושים והתיקונים שהוכנסו אל תוך המבנה, עומדת לנגד עינינו החשיבות שיש לייחס אל הסטנדרטים העדכניים המודרניים בתקופתנו.

השלב הבא נוגע בפיקוח ההנדסי/אדריכלי באתר הכולל בתוכו את שלב בקרת האיכות :

במהלך השלב הנ"ל, מתחייב להציב באתר ליווי של מהנדס/אדריכל, בכול משך תקופת הביצוע, תוך כדי פיקוח צמוד על בסיס יומי. שלבי הפיקוח כוללים בתוכם :

תיעוד מפורט ומסודר של כול שלבי העבודה השונים, לרבות תצלומי תקריב וסקיצות
בדיקות הצפה והמטרה למערכות האטימה השונות.
אישור רשימת החומרים המיועדים, לפני שהוכנסו לתהליך יישומי.
בדיקות של הידבקות/ שליפה של פרטים שונים וחיפויים במבנה.
בדיקה ותיעוד של אופן מהלך הביצוע המתבצע בשטח על ידי צוותי העבודה השונים, עם הקפדה על שלבי עבודה בכפוף לתכנון המוקדם.

הערה : כאשר אנו מבקשים להשיג תוצאות טובות בכול הנוגע לתהליכי העבודה בשיקום מבנים, עלינו להבין כי לפיקוח איכותי ומקצועי ישנו משקל מכריע בערך התוצאה הסופית, כך שאנו כאן מביאים יכולות של צמצום ליקויים עתידיים ובכך אנו תורמים לשמירת חוסנו ותחזוקתו של הנכס לפרקי זמן ארוכים יותר.

השלב הבא מתייחס אל סיום ביצוען של העבודות השונות תוך כדי מסירה, עם תיעוד מפורט ומתן תקופות אחריות :

עם סיום שלבי העבודה השונים ובטרם מתבצעת מסירה של הפרויקט, ישנן מספר פעולות שמתבצעות, כגון :

סיור מסכם שמיועד לבדוק ולהנגיש את מצב פני השטח לאשורו בפני המזמין/הגורם המוסמך, האמור לקבל את הפרויקט.
מסירת תוכניות, מסמכים ותיעודים רלוונטיים של תיק הפרויקט.
הנפקת תעודות אחריות של המערכות השונות וכיו'.
מתן הנחיות תחזוקה וטיפולים שוטפים במערכות השונות של המבנה.

סיכום מקצועי מפורט בנושא של שיקום מבנים:

לאור העובדה הקיימת, בה אנו עדים לכך שמבנים מתיישנים עם חלוף הזמן.
מחלחלת בנו הבנה, כי חלה חובה להעניק להם טיפול מקצועי ייעודי שיאפשר למבנה שימושיות בטוחה ואורך חיים רב יותר.

כאשר מדובר במבנים סטנדרטיים העשויים ברובם מחומרים שחשופים לתהליכי שחיקה ובלייה טבעיים, תחת השפעות סביבתיות ותנאי אקלים של רטיבות, מליחות, זיהום, קרינה, המבנה נמצא תדיר תחת עומסים משתנים ובתדירות אינטנסיבית, שמאיצה את קצב התדרדרותו ולעיתים אף מביאה לידי כך שתיתכן פגיעה בחוזקו ויציבותו.

מתוך הבנה מקצועית רחבה ומעמיקה אנו מודעים היטב לתופעות הנ"ל וישנה בנו ידיעה ברורה שמוקדי כשל גלויים במבנה אשר ניתן לראותם בעין, מציגים בפנינו אך ורק את הסימפטום המעיד למעשה על בעיה עמוקה הרבה יותר.

בהרבה מאוד מקרים אופן הטיפול המומלץ שמיושם במבנים ישנים, מתרכז אך ורק ברמה האסטטית החיצונית של המעטפת מבלי לתת התייחסות ראויה אל עומק הבעיות ושורש הכשלים.

מתוך ניסיון מקצועי רב שנים, אנו למדים כי הטיפול האסטטי לבדו, אינו עונה על הדרישות המקצועיות המתבקשות ולא זו בלבד שאינו מביא לפתרון הבעיות, אלא עלול להביא להישנותם של הכשלים בתוך זמן קצר מאוד.

היות וכך, אחד המרכיבים המרכזיים בשיקום מבנים, הינו לדעת כיצד להביא אבחון מדויק של שורש הבעיות והוא מהווה תנאי יסודי חשוב, שעליו יוכלו להישען גם התכנון ההנדסי המיוחד וגם כינון קווי האסטרטגיה השיקומית.
בהיבט מערכתי רחב יותר עם ראייה עתידית בהירה, נוכל להבטיח כי שיקום מבנים עשוי להוות חלופה כלכלית וסביבתית ראויה להריסה ובנייה מחדש.

התהליך של שיקום מבנים מפחית פסולת בניין, מביא לחיסכון במשאבים ומצליח ליצור שימור של נכסים קיימים, אם כי הצלחתו תלויה בתכנון מוקדם ומדויק לצד ניהול מקצועי נכון של סדר רשימת שלבי הביצוע.

שיקום מבנים נוגע בתהליך הנדסי מורכב ורב תחומי שנשען על אבחון מדעי, תכנון מקדים וגישה מקצועית קפדנית, בצמידות לביצוע שמתנהל תחת בקרה עקבית של מומחים בתחום.

עצם השילוב של אנשי מקצוע ספציפיים מביא עימו גישה מקצועית ומערכתית, שיש ביכולותיה לטפל בכול שורשי הבעיות ובכך להבטיח רציפות בין חלקים ישנים לחדשים, בשעה שבה מקיימת בקרה הדוקה שמטרתה להביא לאריכות חיים משמעותית של חיי המבנה המטופל, תוך שיפור רמות בטיחותו ותפקודו לאורך שנים רבות.