עבודות שיפוץ, חידוש, ציפוי ואטימה של גגות מרוצפים

גגות מרוצפים נחשבים למרכיב נפוץ ביותר במסגרת תהליך הבנייה המודרנית. ישנם סוגים רבים של גגות מרוצפים כגון: גגות חשופים ומרפסות מרוצפות בבנייני מגורים משותפים, גגות גינה ונוי, מרפסות גג וגגות טכניים ועוד.

ביצועה של עבודה מקצועית של גג מרוצף שעבר תהליכי בלייה והיחלשות וכתוצאה מכך ניזוק על ידי כשלי רטיבות, עשויה לשפר משמעותית את נראותו של הגג, להאריך את חייו ולמנוע חדירת מי גשמים ומשקעים אחרים, שעלולים לגרום לנזקים בתשתית ובחלל הדירות הממוקמות מתחת לגג.

מתי עולה הצורך ביישומן של עבודות חידוש ואטימה בגג מרוצף?

ישנם מספר סממנים עיקריים אשר עלינו להתייחס אליהם בכובד ראש, היות והינם עשויים לשמש כ"מצפן" בקריאת מצבו הפיזי של הגג המרוצף. להלן פירוט הסימנים החשובים.

• הופעתם של כתמי רטיבות וסימנים כהים עם תפרחות של עובש ומוקדי פטרת, בחלקי המבנה המצויים מתחת לגג.
• התפוררויות ו/או הופעת חלקים מפרידים ו/או שברים באריחי הריצוף.
• שקיעות מים באזורים שונים בגג, כולל לקויים בשיפועים.
• התפוררות של שכבות רובה ושכבות מילוי מבין ה"מישקים" (פוגות) של האריחים.
• נזקי קרינה ישירה של שמש, שבאים לידי ביטוי בנימי סדיקה והתנתקות של אריחי חיפוי.
• בעת שבה אנו מבחינים כי הגג מוזנח, בלתי מתוחזק והוא זקוק לחידוש בנראות.

 

להלן שלבי העבודה העיקריים המונהגים בחידוש ואטימה של גג מרוצף:

• יש לקיים אבחון מקדים למצבו הקיים של הגג, תוך זיהוי ואיתור מוקדי חדירה ו/או שקיעה של אריחי החיפוי.
• יש לבדוק האם מתחת לספי הדלתות/המסילות של ספי הכניסה אל הבית/המבנה, המתחברות אל שטח הגג, ישנן חגורות הפרדה מבטון מזויין. (ואם לא, אז חובה לבנות "חגורות הפרדה" חדשות לפני האטימה)
• יש לבדוק את מצבם של השיפועים ברצפה והאם הם ראויים להולכת מי גשם אל כיוון קולטני הניקוז ו/או המרזבים.
• יש לבדוק את מצבם הפיזי ותקינותם של פתחי הניקוז ושל קולטני הניקוז (בגג מרוצף נדרש להתקין ולעבר נקז דו-מפלסי תקני של יצרן בעל מוניטין טוב).
• התקנה חדשה ועיבור של נקזים דו מפלסיים (כפולים).
• יש לפרק את הריצוף הקיים, תוך הסרת כול שכבות המילוי של החול/שומשום, עד לגילוי מלא של שכבות האטימה השונות (באם ישנן כאלה).
• יש לבדוק את מצבה של תשתית פני הבטון בגג ולוודא כי חתך פני הבטון ומוטות פלדת הזיון שבתוך חתך פני הבטון לא ניזוקו. (במידה וניזוקו, יש לקיים תהליך עבודה מוקדם ומוקפד, של שיקום בחתך הבטון, כולל שיקום וחידוש על גבי מוטות פלדת הזיון).
• יש ליישם תיקוני שיפועים לפי הצורך ולוודא כי % השיפועים לכיוון פתחי הניקוז לא יפחת מ-2%.
• יישום עבודות איטום חדשות באמצעות שכבות ביטומניות של זפת חמה ויריעות ביטומן ו/או באמצעות חומרים של ממברנות פוליאוריתניות-ביטומניות ו/או ממברנות פוליאוריתניות על בסיס ארומטי.
• מתן הגנות על גבי שכבות האטימה החדשות באמצעות ארג גיאו טכני.
• פיזור שכבות שומשום, כתשתית לחיפוי של אריחי הריצוף.
• ביצוע עבודות חיפוי וריצוף.
• יישום עבודות מילוי, סתימה ואטימה של המישקים (פוגות) באמצעות רובה ייעודית ואיכותית, שתהיה בעלת התאמה לייעוד ולתנאי השירות במקום.
• יישום פעולות אטימה יסודיות במפגשי המישורים שבינות הרצפה לבין שטחים אנכיים (בין אם אלה קירות ו/או פאנלים).
• ניקיון יסודי מלכלוך ושאריות אחרות.
• בדיקת הצפה לשם קבלת ביטחון שתהליך האטימה צלח היטב.

 

חשיבותה של התקנת נקזים דו מפלסיים (כפולים) בגגות מרוצפים:

• עיבור והרכבה של נקזים דו מפלסיים בגגות מרוצפים הם פתרון ייעודי וחכם שיעילותו מביאה לשיפור הניקוז של מי הגשמים הן מעל לפני הגג והן מתחת לשכבת החיפוי של הריצוף בגג . זאת אומרת שאם נוצר כשל בשכבת הריצוף העלינה, אז המים יזרמו מעל גבי שכבת האיטום היישר אל הנקזים הדו מפלסיים, שיש באפשרותם לנקז עודפי משקעים ובכך להימנע מריכוזי מים עומדים מתחת לשכבות הריצוף, מה שעשוי לגרום להיחלשות של שכבות האטימה עם חלוף הזמן.
• מניעת רטיבות תת ריצופית.
• הפחתת בלאי מוקדם של שכבות האטימה התת ריצופיות.
• ניקוז יעיל של מי גשמה, גם בשעה שישנה חדירת מי גשם דרך הרובה.

הערה: בעת שיפוץ הגג המרוצף, חשוב מאוד לבצע התאמה מלאה  למיקום ולגובה של הנקזים בהתאם לשיפועים החדשים ולהבטיח גישה נוחה לטובת פעולות של ניקוי ותחזוקה.

חשיבותו של איטום קווי הממשק שבין השטחים האנכיים (קירות היקפיים ו/או פאנלים)לבין הרצפה האופקית:

הערה: ממשק המפגשים שבין הרצפה האופקית לבין השטחים האנכיים השונים, מהווה נקודת תורפה קלאסית לחדירת מים והספגת רטיבות. מי גשמים ו/או משקעים אחרים, נוטים להצטבר באזור זה ולכן חשוב מאוד לטפל בו בקפדנות.

• הכשרה וטיפול ב"רולקות" מעוגלות ואטומות כהלכתן, בחלקים התת ריצופיים עוד בשלבי האטימה.
• שימוש ויישום בחומרי אטם ייעודיים וגמישים בעלי מסוגלות להתמודד עם תנודות מבניות, מאמצי גזירה וריכוזים של מים עומדים (לכול מקרה).
• יצירת המשכיות רצופה של שכבות האטימה, בין הקיר לרצפה ללא נתק.
• בדיקה כפולה של הצפה, לפני הריצוף וגם לאחר תהליך הריצוף.

הקפדה נכונה של קווי הממשק תמנע הרבה לקויות של רטיבות בגגות מרוצפים.

חשיבות יישומן של שכבות הרובה, סוגי המילוי ומהלך שיטות העבודה: 

הערה: שכבות הרובה הממלאות ומגשרות בין האריחים, מהוות חלק בלתי נפרד ממערכת האיטום של הגג המרוצף ולכן ישנה חשיבות מרובה לאופן היישום ושלמותו.

• יישום נכון ומקצועי של מילוי שכבות הרובה עשוי למנוע חדירת מי גשם ומשקעים אחרים, לכלוך, אבק וכיו' אל מתחת לריצוף.
• מייצבת קוו רציף ושלם בין האריחים ומונעת תזוזות.
• שומרת על אסתטיקה של הגג המרוצף.

 

ישנם סוגים שונים של רובה שיכולה להיות ייעודית לגגות מרוצפים: 

• רובה צמנטית : מתאימה למרווחים צרים, אך נוטה להישחק במהירות ודורשת פעולות של תחזוק וחידוש באופן תדיר.
• רובה פולימרית גמישה : אידיאלית לגגות מרוצפים ועמידה למים, לחשיפה לשמש, לתזוזות תרמיות וכו'.
• רובה אפוקסית : רובה איכותית ומאוד מתקדמת, אטומה לגמרי, אך קשה ליישום ודורשת מומחיות.
• רובה אפוקסית פוליאוריתנית : כנ"ל, אך גמישה יותר ומכילה מרכיבים אלסטיים. גם היא דורשת מומחיות ביישום.
• מומלץ לבחור ברובה גמישה ואטומה גם יחד שתתאים לחשיפה ממושכת תחת קרינת שמש ישירה ולשינויים תכופים בתנאי מזג האוויר.

 

מתן תחזוקה שוטפת להארכת חיי הגג: 

• ניקוי שוטף של עלים, לכלוך ושאריות אחרות מפתחי הניקוז.
• חידוש של שכבות הרובה מיד עם הופעתם של נימי סדיקה.
• בדיקת מפגשי מישורים שבין רצפה לקירות אחרי עונת החורף ומתן חיזוקים ותיקונים לפי הצורך.
• טיפול ותיקון נקודתי ברטיבויות קטנוות לפני התפשטותן.
• חידוש ציפוי הגנה אחת למספר שנים לפי סוג האיטום.

 

דברי סיכום:  עבודות שיפוץ, חידוש ואטימה של גגות מרוצפים הינו מהלך חיוני ביותר להגנה על מבנה שלם. ביצוע עבודה מקצועית הכוללת הקפדה על איטום מעברי קירות, בנייה ואטימה של "חגורות הפרדה", עיבור והתקנת נקזים דו מפלסיים, איטום בין הממשקים של המישורים האופקיים והאנכיים שבין חלקי הריצוף, יישום ומילוי רובה ייעודית מתאימה, יבטיחו גג עמיד, יבש ובטוח לאורך שנים רבות.